Städte auf der ganzen Welt hinterfragen zunehmend das traditionelle Modell „abreissen und neu bauen“. Stattdessen erkennen sie den Wert der Umnutzung bestehender Gebäude, indem sie deren Lebenszyklus verlängern und gleichzeitig die bereits eingebetteten kulturellen und materiellen Ressourcen bewahren. Doch was bedeutet adaptive Wiederverwendung wirklich, und warum wird sie zu einem so wirkungsvollen Instrument für die Zukunft nachhaltiger Städte?

Adaptive Wiederverwendung ist längst kein „Nice-to-have“ mehr, sondern ein kommerzieller Vorteil für Investor·innen im Bereich Arbeitswelten und Einzelhandel sowie für Asset-Eigentümer·innen. Die Umgestaltung bestehender Gebäude kann schneller Wert schaffen als Neubauten, Emissionen in grossem Massstab reduzieren und Immobilien früher ertragsfähig machen. In Arbeitsumgebungen erweisen sich charakterstarke und flexible Räume als attraktiver für Nutzer·innen als standardisierte Flächen. Im Einzelhandel unterstützt adaptive Wiederverwendung den Wandel hin zu gemischt genutzten, erlebnisorientierten Orten, die Besucherfrequenz, Verweildauer und diversifizierte Einnahmen steigern.

Telefónica-Hauptsitz, Madrid, Spanien

Das historische Telefónica-Hauptquartier an der Gran Vía ist ein eindrucksvolles Beispiel für diesen Ansatz. Wir haben dieses Wahrzeichen in eine multifunktionale Retail- und Kulturumgebung transformiert und dabei Denkmalschutz mit immersiven digitalen Erlebnissen in Einklang gebracht. Das Ergebnis ist ein Ort, an dem Technologie, Gemeinschaft und Markenstorytelling zusammenkommen. Mieter·innen suchen nach Charakter, Erlebnis und Flexibilität – und ältere Gebäude sind besonders gut geeignet, all dies zu bieten.

Adaptive Wiederverwendung erfordert jedoch nicht immer die vollständige Transformation eines Gebäudes. Häufig ist der effektivste Ansatz die sogenannte architektonische Akupunktur: gezielte, wirkungsstarke Eingriffe, die das Potenzial eines Gebäudes mit minimalen strukturellen Veränderungen freisetzen.

Rosenthal Mitte, Basel, Schweiz

Durch die strategische Verbesserung von Erschliessung, sozialen Bereichen, Lichtzugang und räumlicher Vernetzung können die Leistungsfähigkeit eines Gebäudes und die Nutzer·innenerfahrung erheblich gesteigert werden – ohne die ökologischen und finanziellen Kosten eines vollständigen Neubaus. Bei Rosenthal Mitte in Basel haben wir ein traditionelles Labor- und Bürogebäude durch präzise räumliche Eingriffe revitalisiert. Durch die Einführung von Katalysatorräumen und gemeinschaftlichen Bereichen wurde ein konventionelles Gebäude in ein dynamisches Multi-Tenant-Ökosystem verwandelt, das spontane Zusammenarbeit, Interaktion und Innovation fördert. Die intelligentesten Assets des nächsten Jahrzehnts werden nicht unbedingt die neuesten sein. Einige werden die am klügsten wiederverwendeten sein.

Die wertvollsten Assets des nächsten Jahrzehnts werden nicht unbedingt die neuesten sein. Einige davon werden diejenigen sein, die am intelligentesten weitergenutzt wurden.

Hier kommt Studio Banana ins Spiel: Architekturbüro für Bauen im Bestand und räumliche Transformation. 

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